Если вы совершаете продажу квартиры, дома, земельного участка, то вам, как физическому лицу, налог на доход, полученный в результате этой продажи, не грозит при соблюдении двух условий: площадь объекта недвижимости не должна превышать 100 кв.м. и продажа должна совершаться единожды в течение налогового периода (года). При площади объекта свыше 100 "квадратов" будьте любезны уплатить налог в размере 1 процента стоимости площади, выходящей за пределы 100 квадратных метров.
А если вы решили уподобиться маклеру и продавать недвижимое жилое имущество в течение года еще раз, или продавать недвижимое нежилое имущество, то налог возрастет до 5 процентов от его стоимости.
Размер ставок налога, определенный Законом Украины № 889 "О налоге с доходов физических лиц", исчислется в зависимости от назначения, площади продаваемого объекта и срока, в течение которого продавцом было приобретено право собственности на этот объект.
Итак, доход полученный в течение отчетного налогового года от продажи жилой недвижимости, которая принадлежала налогоплательщику еще в период до 1 января 2004 года, в том числе, с земельным участком под этим объектом, облагается нулевой ставкой, если площадь его не превышает 100 кв. метров.     
А если продается более одного объекта, или объект, который перешел в собственность после 1 января 2004 года, платится 5 процентов налога с доходов физических лиц.      
Полномочиями налогового агента наделен нотариус, который удостоверяет сделку.
Указанный выше порядок относится только к резидентам - гражданам Украины. Нерезидентам налог исчисляется в ином порядке.
При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости физические лица обязаны произвести еще и уплату государственной пошлины и сбора на обязательное пенсионное страхование (1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре), а также оплатить услуги нотариуса (у государственного нотариуса - 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре).
Цена объекта недвижимости определяется, конечно, соглашением сторон, однако не должна быть ниже его балансовой стоимости, указанной в справке-характеристике БТИ.
Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются инвалидам Великой Отечественной войны и семьям воинов, погибших или пропавших без вести и приравненных к ним в установленном законом порядке; инвалидам 1 и 2 группы; гражданам, пострадавшим вследствие Чернобыльской катастрофы (1 и 2 категории);и некторым другим категориям чернобыльцев.

< Попередня		Наступна >